不通过中介的二手现房过户流程

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问题解答：

买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。不通过中介的二手现房过户交易流程：

1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；

3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；

4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；

5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；

7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；

8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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