首套住宅商品房的契税和印花税怎么计算

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问题解答：

根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：　　

一手房：　　

主要是契税，根据面积大小如下：　　

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　

4、交易费3/平方，买方;　　

5、工本费80元，(工本印花税5元)买方；　　

二手房（根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下）：　　

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　　

5、交易费6/平方，双方;　　

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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