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房屋他项权期限是依债务期限而定的，房屋他项权证的有效期实际上是债务清偿期，债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权。
【法律依据】
《城市房屋权属登记管理办法》第三十三条，房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
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