买卖房公证合同有效吗

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问题解答：

买卖房公证合同有效，但是合同有效不代表房屋产权变更。不动产产权变更的公示要件是登记，要求房屋物权变更需要去房屋管理机构进行变更登记。物权不会影响合同效力，买卖房屋公证合同是有效的。

法律依据：

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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