房屋出租是否一定要抵押权人同意

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问题解答：

房屋出租需经抵押权人同意，一并要告知承租人实际情况。不得出租的房屋有：属于违法建筑的，不符合安全、防灾等要求的，违反规定改变房屋使用性质的，法律法规所禁止出租的其它情形。房屋出租在我国有严格的法律规定规范，违法出租的要承担法律责任。

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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