土地出让金是否并入物业税的问题

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问题解答：

目前土地出让金已并入物业税。物业税基于个人财产增收，但土地的所有权属于国家，购房者不属于该房屋地块的完全拥有者，仅拥有该土地70年的使用权，开征物业税与目前征收的土地出让金存在一定的冲突。

法律依据：

《城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

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