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房产证只写老公名字弊端是什么

问题解答：房产证只写男方名字的弊端是：如果是夫妻共同财产，只写男方名字容易发生争议纠纷，需要女方收集证据证明房屋为共同所有。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料...

二手房买卖后合同还有用吗

问题解答：二手房交易完成后，买卖合同依然有用。二手房买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。法律依据：《民法...

房产保全期满能否过户

问题解答：房产保全期满可以办理过户，办理延期手续的除外。被保全的房产三年后自动解封，三年到期需要继续采取续保措施的应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。法律依据：《民事诉讼...

一房二卖能报案吗

问题解答：一房二卖能报案，情节严重的涉嫌诈骗罪。售房者应对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，进行相应的民事损失赔偿；一房二卖数额较大构成诈骗罪的，依法承担相应的刑事责任。法律依据：《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，...

没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗

问题解答：开发商没有房屋预售许可证的，签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...

承租人停产停业补偿的承担主体是谁

问题解答：承担承租人停产停业补偿的主体是：房屋征收部门。国家土地的征用标准为被征收房屋价值的补偿、因房屋造成搬迁、临时安置费、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。承租人因停产停业所遭受的损失应该由拆迁方承担。法律依据：《国有土地上房屋征收与...

划拨土地使用的最长年限是怎样的

问题解答：划拨土地目前没有使用年限限制。划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方式；政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人...

独有屋顶漏水谁来承担

问题解答：独有屋顶漏水的，一般由开发商承担或由屋主自行承担。如果是房屋自身问题，并且在维修期内就由开发商承担维修责任。屋面防水工程等保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。如果是自身的...

房产继承纠纷怎么处理

问题解答：处理房产继承纠纷的方式是：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据遗嘱或者遗赠扶养协议中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向...

房产项目是否满足什么条件即可转收入

问题解答：房产项目转收入的条件是：1、房地产开发商持有一照、五证；2、房产项目具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、房产项目竣工验收合格；4、房产项目的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 ...

二手房已经住了40年产权到期了怎么办

问题解答：二手房剩余的40年土地使用产权到期后可以自动进行续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

签了中介合同付了购房定金不想要房子违约吗

问题解答：签了合同付了购房定金而不想要房子的，在购房合同中构成违约，应以定金承担相应的违约责任；在居间合同中一般不构成违约，可以要回定金，但可能需要向中介支付必要的劳务费。法律依据：《民法典》第五百八十七条　 债务人履行债务的，定金应当抵作...

无地农民国家有补偿吗

问题解答：国家对无地农民有一定的补偿。国家为补偿无地农民的生活问题推出无地农民保障计划，无地农民有权申请最低保障金；根据国家开展的土地确权制度，将给予无地农民和失地农民予以经济补偿，符合条件的农民可以领取征地补偿款。法律依据：《土地管理法》...

土地侵占纠纷适用诉讼时效吗

问题解答：起诉土地侵占纠纷适用于我国的诉讼时效规定。土地侵占纠纷行政诉讼时效为六个月、民事诉讼时效为三年。该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条 公民、法...

预查封与查封的区别

问题解答：民事诉讼中预查封与查封的区别如下：预查封是指土地使用权、房屋尚未取得产权登记的情况下，人民法院作出查封裁定，在取得权属登记时，转正时再行查封；查封是指国土资源行政主管部门根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，报经人民政府批...

如何状告开发商逾期不交房

问题解答：起诉开发商逾期交房的流程是：当事人携身份证件、房产备案登记资料、购房合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐...

土地使用权获得方式包括哪些

问题解答：获得土地使用权方式有：出让、划拨、转让。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂...

把房产证过户给未成年孩子需要什么手续

问题解答：过户房产证给未成年孩子应由监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承合同，进行房产过户份额公证与监护公证，携带身份证、户口本、公证书等材料办理到房地产交易中心进行过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条　 无民事行为能力...

强制收回农村的土地没有补偿吗

问题解答：政府强制收回农村土地时，应当给予相应的补偿，补偿包括农村房屋基地补偿费、农村房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

怎么申请不动产登记

问题解答：进行不动产登记的流程是：申请人到不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构进行受理、初审，报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准通过记载于登记簿，领取不动产登记证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条　...

没有拆迁协议可以维权吗

问题解答：被征收人没有拆迁协议的可以依法进行维权。房屋征收部门应与被征收人订立拆迁补偿协议，没有协议时当事人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，要求提供协议，房屋征收部门仍拒绝提供的，当事人应当在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法...

开发商装修质量有问题如何维权

问题解答：对开发商装修质量问题的维权方式是：购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；装修质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第...

宁波农村拆迁安置政策规定哪些人是安置对象

问题解答：宁波农村实施拆迁的安置对象有：1、户口在拆迁范围内，有房屋产权证；2、原有常住户口的现役军人及配偶；3、被征地拆迁人房屋家庭中，户口在本区单位工作，其他地方无住房。法律依据：《国有土地房屋征收补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿...

买房定金缴纳多少钱那法律有哪些规定

问题解答：买房缴纳的定金不得超过主合同标的额的百分之二十，具体的定金数额由当事人协商进行约定。定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定...

前妻是否有房屋的居住权

问题解答：前妻可以依法设有房屋居住权。前妻可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使...

购房定金问题法律是怎么规定的

问题解答：购房定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担...

免交契税条件是什么

问题解答：契税免征的法定条件是：承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征；土地被依法征收或占用重新承受土地的减征或者免征；承受荒地用于农、林、牧、渔项目开发的减征或者免征。法律依据：《契税法》第六条　 有下列情形之一的，免...

商品房买卖合同应当包括哪些条款

问题解答：买卖商品房的合同条款有：买卖双方的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。法律依据：《商品房销售管理办法》...

出租人应交验的证件有哪些

问题解答：房屋出租时出租人需要交验身份证、户籍地证件照信息；房屋租赁合同；出租房屋的基本情况、租金和租期；房屋权属证书或者房屋来源证明；登记机关要求的其他证件。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人...

房屋产权的办理要什么流程

问题解答：办理房屋产权的流程是：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取房屋产权证书。法律...

农村拆迁赔偿金的算法是什么

问题解答：计算农村拆迁赔偿金的方式是：农村房屋征收费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际...

农村自留地可以建房吗

问题解答：农村的自留地一般不可以建房。农村自留地也是属于集体所有的土地，村民只是有土地的使用权，所有权属于农村集体经济组织。每个村民只能有一处宅基地，并且只能在宅基地上建房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地...

农村房屋能不能买卖？

问题解答：农村的房屋可以在本村内进行买卖，买卖时需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于...

房屋确权诉讼都需要哪些资料

问题解答：进行房屋确权诉讼的证据资料包括房屋来源证明；房产登记变更的材料；房屋产权凭证；共有房产形成的证明；房屋使用、管理、收益情况；交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： （一）当事人的...

套取公积金的后果

问题解答：违规套取公积金的法律后果是：对违规提取住房公积金的，住房公积金管理中心应当记载其失信记录，并随个人账户一并转移；对已提取资金的，要责令限期全额退回，在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款；对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法...

租房没到期被房东提前租给别人如何处理

问题解答：房东在租房到期前租给别人的，应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任，租赁期未满的承租人可以继续使用该租赁房屋，租赁期间届满后承租人应当退房退租。法律依据：《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁...

哪些情况承租人不允许转租房屋

问题解答：不允许承租人转租房屋的情况有：（一）承租人拖欠出租人租金的；（二）承租人未经出租人同意实施转租行为的；（三）承租人在租赁房屋内擅自搭建的（四）承租人实施的转租行为超过剩余租赁期限的。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 承租人经出...

二手房买卖需缴纳的税应该由谁交

问题解答：买卖二手房时一般由双方当事人共同缴纳税费。缴纳的税费中，增值税、个人所得税由卖方缴纳，测绘费、评估费、契税、工本费、土地收益金等由买方缴纳。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之...

出租房未经房主同意合租违约吗

问题解答：未经房主同意合租房屋的行为属于违约。租户未经房东同意合租、转租不具备法律效力，房东可以依法解除。合租人、次承租人可以要求租户承担违约赔偿责任，合租人、次承租人对租赁物造成损失的应由租户赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百一十六条　...

房屋买卖合同无效诉状怎么写？

问题解答：起诉房屋买卖合同无效的起诉状内容是：开头写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式；正文请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的房屋买卖合同无效并请求判决被告返还已支付款项，同时支付相应的违约金等。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十...

期房合同丢失怎么处理

问题解答：期房未做预售登记前丢失合同的，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订期房买卖合同；期房已经做完预售登记后丢失合同的，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，...

法律对于开发商逾期交房的违约责任是什么

问题解答：开发商逾期交房需要面临合同约定的违约责任和法律规定的违约责任。合同内容中约定了逾期交房的处理方式就按照合同约定处理；法定违约责任是开发商逾期后，经催告的三个月内都没有交房，买房人有权请求解除合同，要求退房。法律依据：《民法典》第一...

网签后多长时间必须房产过户

问题解答：房产网签后应在30天内办理过户。网签是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的流程，一般网签后30天应当向房管局提交过户申请。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方...

夫妻单方能不能处置共有房产呢

问题解答：对于夫妻共有的房产，单方不能擅自处置，需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主...

商品房面积与买房合同约定不一致怎么办

问题解答：商品房的交房面积与合同约定不一致的，超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》...

房产继承费用是多少钱

问题解答：继承房产需要缴纳1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、登记费。法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百...

买房交了定金,现在不想买了,可以退吗

问题解答：购房者交了买房定金毁约不买的，不可以退定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的，定金可以退双倍。法律依据...

二手房可以做按揭吗

问题解答：可以按揭买卖二手房。当事人应当首先确定按揭服务公司和贷款方案、签订房屋买卖合同，准备贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议后办理房屋过户和抵押手续、房产证和抵押证明，最后等待银行放款。法律依据：《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款...

该怎么缴纳住房公积金

问题解答：住房公积金的缴纳方式是：用人单位自用工之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应...

签了租房合同没交钱这合同有效吗

问题解答：租房没交钱的，签订的合同依然有效，当事人另有约定的除外。租房合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。法律依据：《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关...

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