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开发商延期交房该怎么办

问题解答：处理开发商延期交房的方法是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　...

新房如何办理房产证

问题解答：办理新房房产证的流程是：开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；开具完税证明，领取房产证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更...

宅基地使用权怎样变更

问题解答：变更宅基地使用权的手续是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过后更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十二条 土地的所...

买婚房要注意的事有哪些

问题解答：购买婚房需要注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。法律...

房屋质量缺陷引起的误工费可以要求赔偿吗

问题解答：可以要求赔偿房屋质量缺陷引起的误工费。房屋质量存在问题业主进行维权时，此过程中间可能存在无法正常上班产生的误工费，业主可以直接要求开发商进行赔偿，一并可能赔偿的费用包括差旅费、装修费、退房时的差价损失等。法律依据：《民法典》第一千...

公租房租金如何定

问题解答：一般按建筑面积乘以单价确定公租房的租金，由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定，地区不同、房源不同，租金价格都不同。深圳市人民政府批准的公共租赁住房租金标准会考虑当年的经济发展水平确定，大概的租金会略低于同地段住房市场租...

签合租房合同时要明确哪些事项

问题解答：订立房屋合租合同的注意事项是：明确出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件...

买房时要注意哪些房产纠纷

问题解答：买房需要注意以下纠纷：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理的纠纷；共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。法律依...

房屋买卖合同起诉时效有规定吗

问题解答：起诉房屋买卖合同的时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为...

办理居住证申请怎么写

问题解答：居住证申请书的内容是：申请人姓名与户籍所在地住址；现居住地址、房屋所有权及房屋性质；房屋辖区派出所或居委会的名称；申请原因与现居住事由；申请日期等。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日...

房屋质保期多少年

问题解答：关于房屋质保期的时间年限是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。法律依据：《...

购房定金不退如何处理

问题解答：不退购房定金违约的，应当承担违约责任。购房定金是买房人在准备买房时预先支付给卖房人的一笔保证金，如果卖方违约导致合同目的不能实现是需要返还定金的，不返还构成违约，要承担违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违...

买的商品房有瑕疵应该怎么办

问题解答：买到瑕疵商品房的，购房者可要求开发商限期整改；商品房不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定标准的，购房者可以拒绝收房、解除商品房买卖合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构...

没有房屋买卖协议如何处理

问题解答：对于没有房屋买卖协议的处理是：当事人应通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等，从而保护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同...

我的房子被原告暂扣错误怎么写诉求

问题解答：书写关于房子被原告暂扣错误的诉求可以写明：原告、被告双方的基本身份信息；案件名称、案由和诉讼请求；原告暂扣房子的事实及暂扣错误的证据理由；被告人署名签订日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项： （一）原...

退休人员能公积金贷款吗

问题解答：退休人员可以申请办理公积金贷款，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。退休人员应当携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表、退休证等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续，个人帐户中的公积金及其利息可以...

购买经济适用房时应注意哪些事项

问题解答：购买经济适用房的注意事项是：注意按照规定办理权属登记；合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明；查验房屋住宅质量保证书；核实面积实测表；对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。法律依据：《城市房地产管理法》第六...

买新房多久能拿到房产证

问题解答：新房拿到房产证一般在90日内。房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 ...

房屋质量纠纷怎么解决

问题解答：解决房屋质量纠纷的途经有：业主可以要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同并赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品...

签房购房合同后开发商未建房

问题解答：订立购房合同后开发商未建房的，购房合同一般认定无效，购房者有权在知道之日起一年内请求法院或仲裁机构予以撤销，并要求开发商返还已付购房款及利息及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与相对人以虚...

国家占用农民土地给钱的标准是什么

问题解答：占用农民土地国家补偿的标准是按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合...

村委会可以出租土地吗

问题解答：村委会可以出租本村土地。农村里面的土地属于集体所有的土地，集体经济组织或村委会对农村土地可以进行经营或管理。所以，对于农村的土地出租，村委会是可以做决定的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的土地，除由法...

鱼塘征收一亩多少钱怎么进行补偿

问题解答：征收一亩鱼塘的价格由当地政府决定。鱼塘征收的补偿包括鱼塘所占土地的补偿费，即被征收前三年平均年产值的六倍至十倍；要安置农业人口的安置补助费；鱼塘的附属设施配房的补偿标准。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费...

农村房屋买卖是否违法

问题解答：买卖农村房屋的行为不属于违法，但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依...

房屋主体结构包含哪些

问题解答：建筑工程中房屋的主体结构包含：房屋的主体结构工程、地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及房屋电气管线、上下水管线的安装工程和供热、供冷系统工程部分。法律依据：《建筑法》第六十二条　 建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修...

物业管理服务协议是否要贴印花

问题解答：物业合同不需要贴花。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名，并由地方税务局进行征收...

租房合同要怎么备案

问题解答：对租房合同进行备案的流程是：租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；签署二审意见交纳规定税费，发放房屋租赁登记...

能抵押土地承包经营权吗

问题解答：可以依法抵押土地承包经营权，但以抵押方式流转具有一定的限制。土地承包经营权的抵押是指土地承包经营权人为担保自己或他人的债务履行，以土地承包经营权提供担保，当债务人不按照约定履行债务时，抵押权人有权以土地承包经营权折价、变卖、拍卖的...

办理房屋赠与手续必须经过哪些步骤

问题解答：房屋赠与步骤是：签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；办理产权转移过户...

农村集体建设用地能否买卖

问题解答：可以依照规定买卖农村集体建设用地，但不得上市交易。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为应报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体...

房屋租赁合同纠纷原告应准备什么

问题解答：进行房屋租赁合同纠纷诉讼，原告应准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据。原告要在起诉状中写明诉讼请求，并写明诉讼请求的事实和理由和支持诉讼请求的相关证据。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 ...

产权登记的面积出现纠纷怎么处理

问题解答：处理产权登记面积纠纷的方式是：未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。...

购买二手房后验收时要注意什么要点

问题解答：验收二手房时要注意屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起...

业主因质量瑕疵是否可以拒绝收房

问题解答：存在质量瑕疵严重影响正常居住使用的，业主可以拒绝收房。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》...

长期霸占土地不还怎么调解

问题解答：当事人可以请求村民委员会、乡镇人民政府调解长期霸占土地不还的情况，工作人员应当进行现场调查组织双方当事人和解，制作书面调解书；调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼，法院按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解，协商、...

在我国购买楼房是否都有土地使用证

问题解答：购买楼房应有土地使用证。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理有很重要的作用，凭借土地使用证能够对相应的土地享有一定的用益物权。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实...

国有土地使用证重要吗

问题解答：办理国有土地使用证具有非常重要的意义。国有土地使用证可以证明持证人对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值；保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家...

职工住房公积金是夫妻共同财产吗

问题解答：婚姻关系存续期间，职工取得的住房公积金是夫妻共同财产。夫妻一方或夫妻双方婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金，在离婚时应当按照共同财产进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得...

工伤生活护理费计算标准是如何规定的

问题解答：计算工伤生活护理费的标准是：全部护理依赖按上年度当地职工月平均工资的百分之五十发给；大部分护理依赖按上年度当地职工月平均工资的百分之四十发给；部分护理依赖按上年度当地职工月平均工资的百分之三十发给。法律依据：《工伤保险条例》第三十...

房屋出卖人的违约责任如何承担

问题解答：房屋出卖人需要承担的违约责任是：（一）支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付一定数额的金钱；（二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人作出经济补偿；（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际...

非法强拆中公安机关不作为怎么办

问题解答：遭遇非法强拆且公安机关不作为的，当事人可以提起行政诉讼，同时申请国家赔偿。公安机关有义务对公民的生命财产安全进行保护，有义务防止人民的生命财产安全受到侵害，没有依法履行义务的需要承担行政责任。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》...

父亲的房产哪些人有继承权

问题解答：对父亲的房产具有继承权的是：配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女、生父母、养父母、有扶养关系的继父母、同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法律依...

房东的租房合同丢了怎么办

问题解答：房东丢失租房合同的，房东可以及时联系租客复印合同或重新签订，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；与中介公司签订的租房合同丢失，房东可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租...

集体土地房屋租赁合同有效吗

问题解答：依法成立的集体土地房屋租赁合同有效。有效的房屋租赁合同要求租赁双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋租赁内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条...

非本村民买了房怎么办

问题解答：非本村民买房的可以解除合同，或者当事人可以向法院请求判定该合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五十六...

签订房屋租赁合同时有哪些注意事项

问题解答：房屋租赁合同签订时需注意：1、承租的房屋是否是合法建筑，是否是合法出租；2、承租房屋的使用面积、价格和要求；3、租赁合同双方的权利义务履行、违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款...

住房维修基金怎样使用

问题解答：使用住房维修基金的流程是：由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，报政府建设主管部门备案后由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条　 住宅专项维修资金划转业主大会管理...

租赁房屋合同的诉讼时效是几年

问题解答：房屋租赁合同进行诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民...

卖房子是否有土地出让金

问题解答：买卖的房子具有完整产权的不需要支付土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第八条  土...

债务房能过户吗

问题解答：在取得抵押权人的同意后债务房能过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当...

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