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拆迁房5年后是有房产证的，一般只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房有5年才能办证的约定，普通拆迁安置房是没有限制的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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