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问题解答：签订协议，交了定金，协议就是合法有效的。 如果不想租了，必须与对方协商，经过对方同意。 即使对方同意解除租赁合同，租房人也要承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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