卖方自行变更合同名的流程是什么，风险有那些

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问题解答：卖方自行变更合同名的流程是:

1、没有网签和备案的只需与开发商简单的重新签合同即可，

2、已经完成网签和备案的因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

风险有哪些:

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒;

2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方;

3、如果任何—方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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