哪几种购房合同是无效的

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购房合同无效的情形如下：
\n1、房、地分开出售；
\n2、产权主体有问题；
\n3、侵犯优先购买权。
\n【法律依据】
\n《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
\n（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
\n（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
\n（三）以合法形式掩盖非法目的；
\n（四）损害社会公共利益；
\n（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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