取得土地的方式有哪些,使用年限有什么规定

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取得土地的方式：

一、出让方式；

二、划拨方式。

【法律依据】

规定：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定: 第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。

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