违建租赁合同有效吗

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民法典规定，违反法律强制性规定的合同无效，而违法建筑不能出租的，所以违法建筑的房屋租赁合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的;

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

（三）违反规定改变房屋使用性质的;

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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