小产权房是什么遇到拆迁与有证房屋的区别是什么

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问题解答：

“小产权房”是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋，如果拆迁的，需要给予补偿。

合法的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿：

被征收房屋价值的补偿;

临时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴;

因拆迁造成的停产停业补偿;

其他补助、奖励。

“大产权房”是由国家颁发产权证，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

区别是：

大产权拆迁有补偿。

小产权拆迁没有全部房屋的补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主只能得到部分拆迁安置补偿。

小产权房屋拆迁补偿较大产权房屋标准多且复杂。

大产权有五证，受法律保护，有完整产权。

小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。

《中华人民共和国土地管理法》第二十七条　县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

第二十八条　国家建立土地统计制度。

县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。

统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。

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