房产公司破产怎么清算

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问题解答：

根据《中华人民共和国破产法》的规定，房地产公司的破产清算程序如下：

1、破产清算程序的启动

破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请。提出申请时，必须列明破产事由。破产案件通常由债务人住所地的法院管辖;对当事人提出的破产申请，法院应当进行审查，有正当理由的，符合破产案件受理条件的，予以受理。

债权人提出申请的，人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

人民法院裁定不受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人并说明理由。申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

人民法院裁定受理破产申请的，应当同时指定管理人。

2、管理人接管破产企业，处理善后事宜

人民法院指定管理人后，管理人接管破产企业的帐册、文书、资料、印章及全部资产，清产核资，行使法律赋予的权利，处理债务人企业的善后事宜。

3、发布公告，通知债权人申报债权

人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。

债权人应当在清算组成立之日起30日内，未收到通知的、自清算组公告之日起45日内申报债权。申报债权期间清算组不得对个别债权人清偿债务。

4、审核债权，召开债权人会议，审议破产清算重大事项

债权申报完成后，管理人对债权进行审核，并将审核结果提交债权人会议进行审议和核查，同时债权人会议对选任和更换债权人委员会成员、决定继续或者停止债务人的营业，审议重整计划、和解协议、债务人财产的管理方案、破产财产的变价方案等相关事项，并作出决议。

5、依法处置房地产企业的破产财产

执行债务人财产的管理方案及破产财产的变价方案等，在清理破产企业的财产、处理完善后事宜，在确定破产企业的财产的基础上编制财产分配方案，提交债权人会议讨论，通过后交人民法院裁定。

6、清偿债务

管理人编制的破产财产分配方案经人民法院裁定后，根据方案的要求以现金或者实物偿还破产企业的债务。房地产开发企业破产债权清偿顺序如下:

（1）建设工程价款优先权;

（2）银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;

（3）破产费用及共益债务;

（4）预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)；

（5）劳动债权(包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金);

（6）所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;

（7）普通破产债权。

（8）清偿结果如果有剩余财产，在企业股东之间进行再次分配。

7、提请终结破产程序

管理人在清偿完破产企业的债务后，清算工作结束，应当向人民法院报告，请求终结破产程序。

8、办理注销登记

人民法院终结破产程序后，清算组应当向原破产企业税务机关、企业登记机关注销其登记，终止其法人地位。

法条摘要：

《中华人民共和国企业破产法》

第十一条　人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人。

债权人提出申请的，人民法院应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

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