房屋抵押能贷多少年

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问题解答：

新房抵押的最长贷款期限为30年，二手房抵押最长贷款期限为20年。房屋抵押需要抵押人有合法的身份；有有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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