什么的房租合同才有效

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问题解答：

符合下列条件的房租合同有效：

1、租赁合同的主体具备相应的民事行为能力；

2、合同当事人出于真实的意思表示

3、房屋未被法律法规禁止出租，且房屋租赁合同的内容正规合法，出租房屋已进行登记备案。

法律依据：

《民法典》第一百四十六条　

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条　

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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