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商铺漏水纠纷法律咨询 悬赏38元 语音偷听

2021-09-10 14:18发布

站内问答 / 民事 问题所在城市: 中山

律师您好,本人在购物中心一楼租了个商铺卖服装,因为二楼超市水产区没有做好防水,导致污水漏到了我的店铺里一年多,刚漏水的时候超市来进行过三天的维修,可是没有解决漏水的问题,今天这个地方漏、明天那个地方漏,现在店铺的吊顶因为长期漏水,已经到处是水渍和霉点,衣服也有部分损坏,鉴于超市和商场管理方的长期侵权行为而又得不到解决,现在我已经向法院提交漏水证据提起诉讼,起诉商场管理方和超市。

(1)解除我跟商场签订的租赁合同,退还没到期租金及履约保证金

(2)赔偿我的装修损失和货品损失。

(3)赔偿我这一年因为店铺漏水没法正常的经营损失。

(4)赔偿我因租赁合同解除造成的货品积压损失。

8月3号法院已经受理案件,等待开庭时间。可是8月18号我收到了商场解除租赁合同通知书,商场以我违反租赁合同没有按时缴纳下年度租金为由,通知我解除合同,并没收我的履约保证金。要我在11月3号以前搬离店铺(我的年度租金交到10月31号)。

现在咨询律师:

1、如果法院到10月31号还没有开庭,我该怎么办?如果我搬离店铺,那么原始证据必然会遭到破坏。

2、如果我不搬离店铺,我是否可以行使不安抗辩权,我是否需要向商场提交不安抗辩权告知书?

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15条回答
刘玉山律师
1楼-- · 2021-09-10 15:50 获得作者2.03元分成

涉及双方合同纠纷,首先可以协商处理,协商不一致的,提交法院裁决。

张晖律师
2楼-- · 2021-09-10 15:55 获得作者2.03元分成
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何懋学律师
3楼-- · 2021-09-10 18:25 获得作者2.03元分成

一,建议你按商场的解除合同通知书要求搬离店铺,避免延期搬离的店铺使用费(一般会按双方约定的租金收取),至于到10月31号法院还没有开庭,因你主张赔偿的证据已经提交,搬离了不会有大的影响;

二,根据你的描述,你的诉讼请求还缺一个店铺漏水成因、损失数额的司法鉴定意见,建议你申请法院委托鉴定;

三,你不符合行使不安抗辩权的问题,你与商场的租赁合同应是有效的,商场依约要求你交房租,因你不应约交房租商场通知解除合同是有合法依据的,而且你也诉请解除合同,因此你与商场对解除合同是存在相同意愿的,已不存在行使不安抗辩权的依据;

四,本案是侵权损害赔偿责任之诉,直接侵权人是超市,而不是商场,因此,你的(1)、(四)项诉讼请求较难得到法院的支持。


吕捷律师
4楼-- · 2021-09-10 20:31 获得作者2.03元分成

一审诉讼的审限原则上是3个月内出结果。另外对方的违约并不是你不缴纳租金的理由,这是两个法律问题

夏振华律师
5楼-- · 2021-09-10 21:18 获得作者2.03元分成

把所有证据固定下来,做个公正,这样即便你搬离店铺的情况下,也不存在证据失效的问题。你这个不是行使不安抗辩权的问题,不符合行使不安抗辩权的条件。