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房屋出现群租现象,我解除租赁合同,需要支付违约金吗? 悬赏38元 语音偷听

2021-06-04 10:54发布

站内问答 / 合同 问题所在城市: 广州

我有一套房屋通过中介介绍出租给别人,但由于合同内没标明可以转租和群租,现在我发现房子住了10几个人,这种属于群租吗?

我想收回房屋但是租客要求按合约赔偿(两个月租金),因此我想咨询合约未写明但房屋出现群租现象,我可以通过法律途径收回房子吗?

如果我要求强制收回房子,我真的需要按合约赔偿违约金吗?

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20条回答
宗瑶律师
1楼-- · 2021-06-04 11:05 获得作者1.52元分成

乱改乱建群租本身就违法,对方违约在先,可以收回来的。也不需要赔付。

何能容律师
2楼-- · 2021-06-04 11:06 获得作者1.52元分成

法律规定转租需要经过出租人同意,群租的发生原因,一般会涉及到承租人未经同意转租或者使用房屋不当,可以起诉法院解除合同

张晖律师
3楼-- · 2021-06-04 11:08 获得作者1.52元分成

如果多人居住,已经明显超出房子的实际使用及承受人数的,可以提起诉讼要求法院判令解除合同。

任媛媛律师
4楼-- · 2021-06-04 11:10 获得作者1.52元分成

按合同约定做!

余建飞律师
5楼-- · 2021-06-04 11:21 获得作者1.52元分成

这种情况,你是有权解除租赁合同的,不是你违约

何懋学律师
6楼-- · 2021-06-04 11:23 获得作者1.52元分成

一,根据你的描述,租赁合同没有约定可以转租,意味着承租人如果转租,需要经过出租人同意,承租人未经同意转租属于违约行为,群租就是转租行为,而且群租还涉及到安全问题,你可以向人民法院起诉要求解除租赁合同,退还房屋,并要求承租人承担违约责任。

二,你不必强制收回房屋,这样会引起冲突,直接以上述理由向法院起诉解除合同,要求退还房屋,并要求承租人承担违约责任,而不是由你支付违约金。


邹琼律师
7楼-- · 2021-06-04 11:24 获得作者1.52元分成

合同中没有约定,就可以群租的。如果你收回房子不出租,那你就要承担违约责任的,支付违约金的。

肖桂容律师
8楼-- · 2021-06-04 11:34 获得作者1.52元分成

转租必须要经过房东本人同意的,没有经过同意转租,房东可以解除租赁合同,如果房屋有破坏且可以要求赔偿,不需要承担违约责任,这种情况如果协商不了,只能起诉解决,判决后对方不履行,可以申请强制执行

周莲妃律师
9楼-- · 2021-06-04 11:45 获得作者1.52元分成

可以起诉解除租赁合同

张凤启律师
10楼-- · 2021-06-04 11:48 获得作者1.52元分成
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