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肇庆市德鸿房地产开发有限公司冼福华居间合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

2021-06-06 16:09发布

广东省高级人民法院

民 事 裁 定 书

(2019)粤民申2975号

再审申请人(一审原告、二审上诉人):肇庆市德鸿房地产开发有限公司,住所地广东省肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居A11-A12幢A52卡商铺。

法定代表人:梁瑞年,该公司总经理。

委托诉讼代理人:侯毅婷,广东名品律师事务所律师。

委托诉讼代理人:何婉仪,广东名品律师事务所实习律师。

被申请人(一审被告、二审被上诉人):冼福华,男,1973年4月8日出生,汉族,住广东省四会市城中区。

再审申请人肇庆市德鸿房地产开发有限公司(以下简称德鸿公司)因与被申请人冼福华居间合同纠纷一案,不服广东省肇庆市中级人民法院(2018)粤12民终3005号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。

德鸿公司申请再审称,二审判决案由定性错误,本案应为委托合同关系。二审判决认定事实错误,争议款项的来源是卢某代德鸿公司收取的部分项目合作资金,系为履行《承诺协议书》的约定而支付给各业主的诚意金。冼福华对争议款项的性质及去向的说法前后矛盾,并未按委托用途支付给各业主。二审法院偷换概念,以双方履行完毕《承诺协议书》第一条约定的权利义务为由认定冼福华无需向德鸿公司返还300万元,完全背离争议款项的性质及约定用途。即使《承诺协议书》第一条约定诚意金不退还,但由于冼福华实际未按委托事项处分争议款项,该约定丧失履行基础,冼福华依法应当退还争议款项。综上,德鸿公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。

本院经审查认为,根据德鸿公司的申请再审所述理由,主要是冼福华应否向德鸿公司退还涉案300万元的问题。根据涉案《承诺协议书》的约定,德鸿公司承诺在18户业主签署合作书后立即支付冼福华300万元作各业主诚意金。从合同的履行情况来看,德鸿公司已于2012年6月30日与18户业主签订了《土地合作开发协议》。冼福华完成了《承诺协议书》约定的合同义务,德鸿公司也依约向冼福华支付了300万元,双方关于《承诺协议书》第一条约定的权利义务已经结束。德鸿公司以冼福华未向各业主支付诚意金为由要求返还300万元,超出合同约定范围,亦缺乏法律依据。二审判决驳回德鸿公司要求冼福华返还该300万元的诉讼请求,并无不当。至于本案的案由定性问题,二审判决详细阐述了委托合同和居间合同的区别,认定本案属于居间合同纠纷,亦无不当。德鸿公司的再审申请理由不成立,本院不予支持。

综上,德鸿公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定,裁定如下:

驳回肇庆市德鸿房地产开发有限公司的再审申请。

审判长  严加武

审判员  黄湘燕

审判员  杨 靖

二〇一九年六月二十一日

书记员  陈悦颜

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