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吕守林深圳万庭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

2021-06-03 09:02发布

广东省高级人民法院

民 事 裁 定 书

(2018)粤民申12854号

再审申请人(一审原告、二审上诉人):吕守林,男,1951年10月5日出生,汉族,住广东省深圳市罗湖区。

被申请人(一审被告、二审上诉人):深圳万庭房地产开发有限公司。住所地:广东省深圳市福田区福田街道民田路中心区深圳华融大厦第1栋0701。

法定代表人:李长南,该公司执行董事。

被申请人(一审被告、二审被上诉人):深圳市上坪实业股份有限公司。住所地:广东省深圳市盐田区梅沙上坪村。

法定代表人:钟发安,该公司董事长。

再审申请人吕守林因与被申请人深圳万庭房地产开发有限公司(以下简称万庭公司)、深圳市上坪实业股份有限公司(以下简称上坪公司)房屋买卖合同纠纷一案,不服广东省深圳市中级人民法院(2018)粤03民终11529号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。

吕守林申请再审称,开发商万庭公司、上坪公司通知吕守林办理房屋入伙手续时,交付的房产无法开通燃气,不满足基本的使用条件,万庭公司、上坪公司应承担延期交房的违约责任,向吕守林支付逾期交房违约金766500元。综上,吕守林请求再审本案。

本院经审查认为,本案系房屋买卖合同纠纷。本案审查的主要问题是出卖人通知交付的房屋是否符合交付条件。商品房交付条件包括法定条件和约定条件,《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)第十一条规定,交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。双方签订的《房地产买卖合同》亦约定交付前出卖人应取得《深圳市建设工程竣工验收备案(回执)》。本案中,万庭公司、上坪公司依据买卖合同的约定负有在2015年12月31日前将符合合同约定交付条件的商品房交付吕守林的义务。根据本案查明的事实,案涉小区先后取得建筑竣工验收报告,并通过消防验收及配套的燃气工程竣工验收,最终于2016年2月2日取得竣工验收备案。此时,案涉商品房才符合交付条件。吕守林认为涉案房屋应开通燃气才符合交付使用标准,既与法律规定不符,亦与合同约定不符。吕守林申请再审的理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

驳回吕守林的再审申请。

审判长  佘琼圣

审判员  金锦城

审判员  许东平

二〇二〇年一月十七日

书记员  王晓丹

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