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刘克洋邓湛祥房屋租赁合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

2021-06-03 09:10发布

广东省高级人民法院

民 事 裁 定 书

(2018)粤民申8950号

再审申请人(一审被告、二审上诉人):刘克洋,男,1978年3月18日出生,汉族,住江苏省启东市。

被申请人(一审原告、二审被上诉人):邓湛祥,男,1974年11月2日出生,汉族,住广东省广州市花都区。

被申请人(一审被告、二审上诉人):姜尚华,男,1986年4月4日出生,汉族,住河南省许昌市襄城县。

再审申请人刘克洋因与被申请人邓湛祥、姜尚华房屋租赁合同纠纷一案,不服广东省广州市中级人民法院(2017)粤01民终19722号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。

刘克洋申请再审称,(一)案涉房屋租赁合同虽然是刘克洋签订的,但实际经营人是姜尚华,姜尚华也承认其是实际经营人,故刘克洋不具备本案诉讼主体资格。(二)刘克洋涉及刑事案件处于取保候审期间,但并未离开广州,一审法院直接采取公告送达的方式程序错误。(三)一、二审法院对承租人欠付费用数额认定错误,未将10万元保证金与所欠费用进行抵扣。综上,刘克洋请求再审本案。

本院经审查认为,本案系房屋租赁合同纠纷。本案审查的主要问题是刘克洋是否具备被告主体资格。案涉租赁合同的签约主体系邓湛祥和刘克洋,邓湛祥诉请解除双方签订的租赁合同,并诉请刘克洋及姜尚华支付拖欠的占用使用费及水电费,刘克洋作为案涉合同的一方当事人,具备被告主体资格。而签订租赁合同后案涉场地是否由姜尚华实际承租的事实,不影响刘克洋作为被告主体资格的认定,一、二审法院将刘克洋列为本案被告,并无不当。对于承租人欠付的数额,邓湛祥进行充分的举证,刘克洋对此有异议,但无相反证据足以反驳,一、二审据此判令刘克洋向邓湛祥支付欠付的费用,并无不妥。因本案已经判决驳回邓湛祥主张没收保证金的诉求,就保证金抵扣欠款问题双方可在执行阶段协商解决。至于刘克洋提出一审法院直接采取公告送达的方式程序错误一节,因刘克洋未能举证一审法院在送达程序上违法,且刘克洋二审上诉时亦未就此提出异议,刘克洋以此为由主张再审本案的理由不能成立。刘克洋申请再审的理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

驳回刘克洋的再审申请。

审判长  佘琼圣

审判员  金锦城

审判员  许东平

二〇二〇年一月十九日

书记员  王晓丹

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