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执行案外人白荣升再审审查与审判监督民事裁定书

2021-08-02 16:05发布

中华人民共和国最高人民法院

民 事 裁 定 书

(2020)最高法民申2728号

再审申请人(一审原告、执行案外人,二审上诉人):内蒙古神泽现代农牧业(集团)有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区海拉尔东路丽苑阳光城四期尚都综合楼3层306号。

法定代表人:李欢意,该公司总经理。

委托诉讼代理人:蒋志纯,内蒙古新广律师事务所律师。

委托诉讼代理人:白荣升,内蒙古新广律师事务所律师。

被申请人(一审被告、申请执行人,二审被上诉人):。

一审第三人(被执行人):内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区海拉尔东路尚都商业综合楼3楼303室。

法定代表人:郝金庆,该公司总经理。

再审申请人内蒙古神泽现代农牧业(集团)有限公司(以下简称神泽公司)因与被申请人李明晓及一审第三人内蒙古立元房地产建设(集团)实业有限责任公司(以下简称立元公司)案外人执行异议之诉一案,不服北京市高级人民法院(2019)京民终493号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。

神泽公司申请再审称,(一)一审法院在2016年6月29日进行财产保全过程中,因为房屋与土地分属于不同行政部门管理,执行部门未按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权,查封土地使用权的效力及于地上建筑物,但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的,应当分别办理查封登记”的规定分别查封案涉土地和房屋,导致案涉房屋处于无查封状态,对于未查封的房屋可以办理过户登记,可以对抗李明晓的债权主张。一审法院查封案涉土地并未向立元公司送达,也未采取其它方式予以公示。(二)案涉房屋未办理过户登记完全非因神泽公司原因导致,2016年7月5日立元公司为神泽公司办理网签并顺利备案完毕,权力机关并未告知案涉房屋存在障碍。神泽公司完全有理由相信案涉房屋没有任何权利限制,随后于2017年2月足额支付了案涉房屋价款。未过户登记系立元公司迟延履行义务及李明晓诉讼保全导致,不应归责于神泽公司。作为普通的民事主体,法律不应要求神泽公司具有同法律专业人士一样的注意义务或者权利意识,其作为买受人不能当然地因为未立即主张相关权利而受到责难。神泽公司通过一个合法有效的合同取得不动产并实现了对不动产占有、使用以及收益的权能,其自然地认为该不动产已“归其所有”,办理过户登记不影响其实现不动产物权权能,因此,站在普通民事主体的角度来讲,办理过户登记就显得不是那么迫切,故神泽公司签订合同后的一个合理期间内未办理过户登记,不应当视为消极不行使登记权利。综上,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定申请再审。

立元公司提交意见称,神泽公司对案涉执行标的享有足以排除强制执行的民事权益,同意其再审请求及理由。

本院认为,本案再审审查的焦点问题是,神泽公司就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。

(一)关于土地查封的效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定:“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权,查封土地使用权的效力及于地上建筑物,但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”依据上述规定,一审法院于2016年6月29日查封了立元公司名下的土地使用权,该查封效力及于案涉房屋,查封时间应从2016年6月29日起算。二审判决认定未分别办理查封登记不影响查封效力,并无不当。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,不得转让。神泽公司关于案涉房屋处于无查封状态,对于未查封的房屋可以办理过户登记,可以对抗李明晓债权的再审申请理由,缺乏法律依据,不能成立。

(二)关于未办理过户登记是否非因神泽公司自身原因导致的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。人民法院查封前,案外人与出卖人已经共同向不动产登记机构提交办理所有权转移登记申请且经登记机构受理,或者案外人因办理所有权转移登记与出卖人发生纠纷并已起诉或者申请仲裁,或者有其他合理客观理由的,可以认定为“非因买受人自身原因”。神泽公司2013年8月30日与立元公司签订案涉房屋《商品房买卖合同》,最早于2016年6月1日占有案涉房屋,但直至2017年2月21日才向立元公司支付了购房款。案涉房屋土地使用权于2016年6月29日被人民法院查封,神泽公司未能提交充分的证据证明其采取了有效措施就案涉房屋的过户登记主张权利,其在申请再审书中亦提及“办理过户登记就显得不是那么迫切”。二审判决据此认定本案现有证据不足以证明案涉房屋未办理过户非因神泽公司自身原因造成,并无不当。

综上,神泽公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

驳回内蒙古神泽现代农牧业(集团)有限公司的再审申请。

审判长  刘敏

审判员  万挺

审判员  于蒙

二〇二〇年七月十三日

法官助理王永明

书记员赵雅丽

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