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深圳市上沙实业股份有限公司深圳市福田区金海燕花园第四届业主委员会物权纠纷二审民事判决书

2021-06-26 13:33发布

广东省深圳市中级人民法院

民 事 判 决 书

(2020)粤03民终21884号

上诉人(原审被告):深圳市上沙实业股份有限公司,住所地广东省深圳市福田区滨河路上沙公司大厦,统一社会信用代码91440300192360376R。

法定代表人:黄新权。

委托诉讼代理人:黄灿金,广东国晖律师事务所律师。

委托诉讼代理人:黄晋挺,广东国晖律师事务所律师。

被上诉人(原审原告):深圳市福田区金海燕花园第四届业主委员会,住所地深圳市福田区侨城东路1151号金海燕花园6栋首层图书馆旁。

负责人:宋文钦。

委托诉讼代理人:杨洵,广东金美律师事务所律师。

委托诉讼代理人:杨银笛,女,汉族,1978年4月15日出生。

上诉人深圳市上沙实业股份有限公司(以下简称上沙公司)因与被上诉人深圳市福田区金海燕花园第四届业主委员会(以下简称金海燕花园第四届业委会)物权纠纷一案,不服深圳市福田区人民法院(2020)粵0304民初19201号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

上沙公司上诉请求:1.判令上沙公司无需对深圳市燕沙房地产开发有限公司将深圳市福田区金海燕花园的物业专项维修资金(首期)的利息(以人民币3271105.56元为本金计算,按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率,自2008年1月1日起计至付清本金之日止)缴存至物业管理行政主管部门或其设立的管理机构指定的物业专项维修资金专户承担连带责任;2.本案诉讼费用由金海燕花园第四届业委会负担。事实与理由:一审法院作出的一审判决认定事实不清、适用法律错误,应当依法予以撤销,进行改判。一、上沙公司是金海燕花园项目的土地转让方,无须承担金海燕花园的物业专项维修资金利息。首先,依照上沙公司与深圳市燕沙房地产开发有限公司(以下简称燕沙公司)于1999年6月17日签订的《金海燕花园合作开发补充协议》,约定上沙公司分得的全部房产由燕沙公司按约定价格包销,相关税款及费用全部由燕沙房地产公司负担,上沙公司只收取税后固定纯利润,不承担建设项目的各项费用。其次,根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定,上沙公司不是金海燕花园项目的开发建设单位。第三,根据《深圳经济特区物业管理条例(2019修订)》第九十条规定,首期归集的专项维修资金由建设单位缴纳。综上,金海燕花园的物业专项维修资金应由燕沙公司缴纳。显然,上沙公司不是金海燕花园的物业专项维修资金的承担主体,金海燕花园第四届业委会诉请上沙公司承担金海燕花园的物业专项维修资金(首期)利息的连带责任没有事实和法律依据。二、金海燕花园第四届业委会提起本案诉讼属于重复起诉,违反了一事不再理的原则。结合金海燕花园第四届业委会己于2018年3月6日向福田区人民法院提起(2018)粤0304民初10459号案诉讼(以下简称

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