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张国日张国杰共有纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

2021-06-16 16:00发布

广东省高级人民法院

民 事 裁 定 书

(2020)粤民申1194号

再审申请人(一审原告、反诉被告;二审上诉人):张六妹,女,1950年11月22日出生,汉族,住广东省广州市越秀区。

再审申请人(一审原告、二审上诉人):张国日,男,1953年6月28日出生,汉族,住广东省广州市越秀区。

被申请人(一审被告、反诉原告;二审上诉人):张国锐,男,1943年10月17日出生,汉族,住广东省广州市。

被申请人(一审被告、反诉原告、二审被上诉人):张国杰,男,1956年6月1日出生,汉族,住广东省广州市越秀区。

第三人:张洁华,女,1945年11月22日出生,香港特别行政区居民。

第三人:张洁梅,女,1948年4月15日出生,汉族,住广东省广州市越秀区。

第三人:张国铭,男,1941年10月6日出生,汉族,住广东省广州市越秀区。

第三人:张国燊,男,1938年10月1日出生,汉族,住广东省广州市越秀区。

第三人:张国濠,男,1959年6月14日出生,汉族,住广东省广州市海珠区。

再审申请人张六妹、张国日因与被申请人张国锐、张国杰及第三人张洁华、张洁梅、张国铭、张国燊、张国濠共有纠纷一案,不服广东省广州市中级人民法院(2019)粤01民终12905号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。

张六妹、张国日申请再审称,原判决认定事实不清,适用法律有误,请求对本案进行再审。事实与理由:一、原判决认定的租金金额有误。涉案房屋的租金金额应以租赁合同中的约定为准,张国杰未经其他共有人同意,将2016年3月至12月的租金标准从18,500元降低至17,000元的行为,对其他共有人不发生效力。二、张六妹、张国日并未授权张国杰管理涉案租金,也未同意在租金中留取1000元作为管理费支付给张国杰,原判决在分配租金前扣除1000元管理费,明显不当。

本院经审查认为,本案为涉港共有纠纷。当事人对适用我国内地法律并无异议,本院予以确认。本案的争议焦点为:原判决对张六妹、张国日的涉案租金收益金额的认定是否正确。

根据原审查明的事实,张国杰等六位涉案房屋共有人与承租人签订的涉案《补充协议》约定,涉案房屋自2016年3月至12月的月租金由涉案租赁合同约定的18,500元调整至17,000元。张国杰等六人所占产权份额已达到三分之二,该处分行为符合《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定。张六妹、张国日主张原判决对租金数额认定有误,但并未提交充分证据证明张国杰等其他共有人实际收取的租金数额,因此,原判决根据前述《补充协议》约定的金额认定租金标准并无不当。另外,张国杰等七位房屋共有人协商一致,约定每月从收取的租金中留出1000元作为记载及管理费用,张六妹、张国日二人应当配合,故原判决认定租金收益应扣除1000元亦无不当。综上,原判决对张六妹、张国日的涉案租金收益金额的认定正确。张六妹、张国日的再审事由不成立。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

驳回张六妹、张国日的再审申请。

审判长  李洪堂

审判员  李民韬

审判员  张怡音

二〇二〇年六月二十九日

法官助理李雪

书记员李茵

赖鸿

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