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广东惠东农村商业银行股份有限公司叶锦宏确认合同无效纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

2021-06-16 16:15发布

广东省高级人民法院

民 事 裁 定 书

(2019)粤民申13897号

再审申请人(一审原告、二审上诉人):广东惠东农村商业银行股份有限公司。住所地:广东省惠州市惠东县平山南湖路6号。

法定代表人:叶庚良。

委托诉讼代理人:黄尉龙,广东方正联合律师事务所律师。

委托诉讼代理人:林立枢,广东方正联合律师事务所律师。

被申请人(一审被告、二审被上诉人):叶锦宏,男,1979年7月1日出生,汉族,住广东省惠州市惠城区。

第三人:广东惠丰拍卖有限公司。住所地:广东省深圳市罗湖区凤凰路12号中山花园大厦裙楼三层。

法定代表人:刘向红。

再审申请人广东惠东农村商业银行股份有限公司(以下简称惠东农商银行)与被申请人叶锦宏及第三人广东惠丰拍卖有限公司确认合同无效纠纷一案,不服广东省惠州市中级人民法院(2019)粤13民终1209号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。

惠东农商银行申请再审称,原判决认定事实不清,请求对本案进行再审,撤销原判决,改判支持惠东农商银行的诉讼请求。事实与理由:本案《委托拍卖合同》《拍卖公告》等证据足以证明惠东农商银行的真实意思表示是拍卖一套房屋,但由于广东惠丰拍卖有限公司与叶锦宏签订《不动产拍卖成交确认书》误将两套房的房产证列入,导致惠东农商银行因重大误解而对两套房屋办理了过户手续,并因此遭受重大损失。因此,涉案房屋拍卖交易中存在重大误解、显失公平的情形,应当予以撤销,原判决对惠东农商银行关于撤销涉案《不动产拍卖成交确认书》中关于涉案房屋拍卖部分的请求不予支持,明显不当。

本院经审查认为,惠东农商银行以该行在涉案拍卖交易中存在重大误解、该交易显失公平为由,请求法院撤销涉案拍卖交易。本案的争议焦点为:涉案房屋拍卖交易是否存在重大误解或显失公平的情形。

根据原判决查明的事实,两套涉案房屋有各自对应的房产证,两套房屋相对独立,不存在误认的基础;惠东农商银行在向房管部门出具的《广东惠东农村商业银行股份有限公司证明》、该行与叶锦宏签订的两份《房地产买卖合同》及两份《土地使用权转让合同》中均明确作出了出让两套房屋的意思表示,且该行在涉案房屋的拍卖及权属变更登记、交付等一系列行为中均未对转让两套房屋提出异议。因此,原判决认定处置两套房屋是惠东农商银行的真实意思表示,该行在房屋拍卖交易中不存在重大误解并无不当。同时,两套涉案房屋拍卖成交价的溢价比例与惠东农商银行同批拍卖的其他房屋并无明显差异,且叶锦宏支付的购房款并未低于两套房屋的市价,故原判决认定涉案拍卖交易不存在显失公平的情形亦无不当。综上,惠东农商银行的再审事由不成立。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

驳回广东惠东农村商业银行股份有限公司的再审申请。

审判长  李洪堂

审判员  李民韬

审判员  张怡音

二〇二〇年三月十七日

法官助理李雪

书记员李茵

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