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商铺漏水纠纷法律咨询 悬赏38元 语音偷听

2021-09-10 14:18发布

站内问答 / 民事 问题所在城市: 中山

律师您好,本人在购物中心一楼租了个商铺卖服装,因为二楼超市水产区没有做好防水,导致污水漏到了我的店铺里一年多,刚漏水的时候超市来进行过三天的维修,可是没有解决漏水的问题,今天这个地方漏、明天那个地方漏,现在店铺的吊顶因为长期漏水,已经到处是水渍和霉点,衣服也有部分损坏,鉴于超市和商场管理方的长期侵权行为而又得不到解决,现在我已经向法院提交漏水证据提起诉讼,起诉商场管理方和超市。

(1)解除我跟商场签订的租赁合同,退还没到期租金及履约保证金

(2)赔偿我的装修损失和货品损失。

(3)赔偿我这一年因为店铺漏水没法正常的经营损失。

(4)赔偿我因租赁合同解除造成的货品积压损失。

8月3号法院已经受理案件,等待开庭时间。可是8月18号我收到了商场解除租赁合同通知书,商场以我违反租赁合同没有按时缴纳下年度租金为由,通知我解除合同,并没收我的履约保证金。要我在11月3号以前搬离店铺(我的年度租金交到10月31号)。

现在咨询律师:

1、如果法院到10月31号还没有开庭,我该怎么办?如果我搬离店铺,那么原始证据必然会遭到破坏。

2、如果我不搬离店铺,我是否可以行使不安抗辩权,我是否需要向商场提交不安抗辩权告知书?

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15条回答
刘玉山律师
2021-09-10 15:50

涉及双方合同纠纷,首先可以协商处理,协商不一致的,提交法院裁决。